José María Ortiz Dieste repasa la actualidad del sector inmobiliario

José María Ortiz Dieste, director de Ordisa, hace un repaso de la situación actual del sector inmobiliario en una entrevista concedida a aragondigital. En ella afirma que "en el sector de la promoción y la construcción se tiene un gran problema en la financiación. Las entidades bancarias han restringido su oferta de dinero como a la mayor parte de los sectores industriales".

El director de Ordisa se muestra exceptico ante la posibilidad de crecimiento del sector durante el año que viene. "La compra va a ser muy escasa. Habiendo una tasa de paro elevada, lo único que se incrementa es el ahorro familiar y no hay perspectiva ni ilusión por comprar una vivienda" afirma durante la entrevista.

El alquiler ha ido incrementando su peso durante este periodo de crisis dentro del sector inmobiliario,. "La gente se va decantando por el alquiler", declara José María Ortiz, "aquellos que quieren asegurarse que el precio posible de compra sea razonable " apuestan además por el alquiler con opción a compra como seguro.

La aplicación del Código Técnico de Edificabilidad mejora la base del producto inmobiliario que se construye en la actualidad. "Permite una racionalización de los consumos energéticos y de agua, lo que supone un paso más en la mejora de la construcción de una vivienda" asegura el director de Ordisa.

Puede leer la entrevista completa en la página de aragondigital:
El sector de la promoción y la construcción tiene un gran problema en la financiación

ORDISA ESTÁ CALIFICADA PARA LA LICITACION Y CONTRATACION DEL SECTOR PÚBLICO

Actualmente el marco jurídico de contratación del sector público se regula mediante:

• Ley 30/2007 de Contratos del Sector Publico (LCSP) en vigor desde el 30 de Octubre.
• Reglamento General de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas RGLSCP (Real Decreto 1098/2001) en lo que no se oponga a la LSCP.
• RD 817/2009 que desarrolla parcialmente la LSCP (RGLSCP)

La LCSP regula la preparación, adjudicación, efectos, cumplimientos y extinción de los contratos administrativos.
Para ello dicha Ley tiene como finalidad:

Garantizar los principios de libertad en el acceso a las licitaciones, publicidad y total transparencia de los procedimientos, y no discriminación e igualdad en el trato.

Asegurar la eficiente utilización de los fondos destinados a realización de obras, adquisición de bienes y contratación de servicios mediante:

1. La exigencia en la definición previa de las necesidades a satisfacer en la licitación
2. Velar por la libre competencia
3. Seleccionar la oferta económicamente más ventajosa.

Según la LCSP se considera contratos del sector público aquellos contratos económicos cualquiera que sea su naturaleza jurídica, que celebren los entes, organismos y entidades del sector público.

Se establece en la LCSP la clasificación de los tipos contractuales en función del objeto y los sujetos contratantes, pasando a comentar el que nos ocupa como CONTRATOS DE OBRAS, entendiendo estos como el resultado de un conjunto de trabajos de construcción o ingeniería civil, destinado a cumplir por si mismo una función económica o técnica, que tenga por objeto un bien inmueble.

La LCSP a la hora de licitar regula la capacidad y la solvencia del empresario para ello tendrán APTITUD PARA CONTRATAR con el sector público:

• Las personas naturales o jurídicas españolas o extranjeras que tengan plena capacidad de obrar, no estén incursas en una prohibición de contratar y acrediten su solvencia económica, financiera y técnica o profesional o, en los casos en que así lo exija la Ley, se encuentren debidamente CLASIFICADAS.

Para la Licitación, el Proyecto Constructivo establece el presupuesto base de licitación (PL), incrementando los gastos generales(GG) y el Beneficio Industrial (BI) calculado sobre el presupuesto de ejecución material (PEM) según los precios unitarios determinados en el Proyecto.
El valor estimado de los contratos vendrá determinado por el importe total, sin incluir el IVA y siempre referida al momento del anuncio o licitación, o al momento en que se inicia el procedimiento de adjudicación.

Amplíe la información en ORDISA:
ORDISA está calificada para la licitación y contratación del sector público

Enrique Martínez Morales
Arquitecto Técnico-Ingeniero de Edificación

Ordisa renueva su certificación Aenor

Nos complace comunicar, una vez efectuada la auditoría de Seguimiento a nuestro Sistema de Gestión de la Calidad en base a la nueva norma UNE- EN ISO 9001:2008 realizada por AENOR en este mes de octubre, que hemos obtenido la EVALUACIÓN CONFORME, resultando por tanto satisfactorios los cambios significativos introducidos en el sistema con respecto a la anterior auditoría y el sistema resulta adecuado y eficaz para desarrollar la política de la calidad de ORDISA.

En este periodo de una menor actividad constructiva, nuestro Sistema de la Calidad ha estado avanzando en su gestión informática lo cual facilita y simplifica su control, por ejemplo la documentación relacionada con el control del proceso de “diseño y desarrollo”. Cabe destacar también la nueva sistemática empleada en nuestro Servicio de Atención al Cliente, relacionadas con la resolución de las incidencias, reclamaciones y consultas de nuestros clientes.

Hemos continuado desarrollando nuestros procesos de promoción, realizando la inspección final, conservación y mantenimiento de nuestro stock de viviendas a la espera de su entrega, y dado que como consecuencia del actual mercado inmobiliario, la venta se realiza de una manera más escalonada, es preciso una mejor coordinación para que finalmente el cliente encuentre la vivienda en perfecto estado desde el primer día que entre en ella.

Por otro lado, a lo largo de este año hemos ido recibiendo los cuestionarios de satisfacción (encuestas) por parte de nuestros clientes, alcanzando una valoración notable (con índice de satisfacción de 7,87). Tenemos pendiente como una oportunidad de mejora, el poder ampliar más aspectos hasta ahora no contemplados de los informes de satisfacción de los clientes, avanzando en el análisis de las causas que puedan ocasionar una valoración baja en aspectos muy puntuales y que no representen los valores medios obtenidos.

El resto de oportunidades de mejora propuestas por AENOR se toman en consideración para su posible implantación en el transcurso de estos próximos doce meses, antes de realizar la próxima auditoría de renovación.

Adjuntamos el Certificado de Registro de Empresa adaptado a la nueva versión de la norma.



Jose Luis Val Rubio
Responsable Calidad Ordisa

Mantenimiento preventivo en las viviendas: tuberías de desagüe y saneamiento

Apostamos por la realización de unas pequeñas tareas de manteniento preventivo como la mejor forma de disfrutar una vivienda por muchos años con el menor número de incidencias posibles. Los problemas derivados del atasco en tuberías de desagüe es una de las incidencias que más daño puede ocasionar y que se pueden mitigar con unas pequeñas medidas.

Una de las incidencias que nos resultan más frustrantes cuando ocurren en nuestra vivienda, es la del atasco de alguna tubería de desagüe. Cuando esto se produce, vemos salir agua por todos los lados, sin saber en principio qué hacer para cortarla. Además el tema se agrava cuando llueve en el exterior (parece mentira, pero muchas de las veces, así ocurre).

Imaginemos por un momento que cuando esto sucede, no nos encontramos en casa. En este caso, los daños que se producen, pueden ser cuantiosos. Estas afectaciones pueden ser propias (suelos, muebles, carpinterías, etc) y también a terceros al salir el agua de la vivienda hacia los rellanos y cajas de escalera e incluso entrar en pisos colindantes.

Creo por tanto, que este tema merece una reflexión por nuestra parte.

Continua leyendo el articulo completo en Ordisa.com:
Mantenimiento preventivo en las viviendas: tuberías de desagüe y saneamiento

Agustín Valiente Mainar
Jefe de Obra.

Importancia del mantenimiento periodico de las viviendas

Ordisa desde hace muchos años trabaja para la creación de manuales de la vivienda que fomenten el mantenimiento periódico de las casas. De esta forma se consigue un mejor entorno para vivir y un ahorro en reparaciones.

Nuestra vivienda, es un bien, cuya obtención nos resulta muy emotiva e ilusionante, pero nos supone un gran sacrificio personal y económico. Esta vivienda, se convierte en nuestro Hogar, el cual intentamos sea lo más gratificante posible.

Nuestra casa, como todo elemento fabricado por el hombre, necesita de unos mínimos cuidados, para que se mantenga confortable en el tiempo.

También puede verse afectada, por defectos ocasionados en su proceso productivo y no detectados a tiempo, que debemos resolver para la completa satisfacción de nuestro Cliente. En otro artículo más adelante haremos una exposición detallada de como Ordisa gestiona y soluciona las reclamaciones que nos llegan.

Del estudio de las reclamaciones recibidas por nuestros Clientes en el primer semestre del año 2010, obtenemos unos resultados interesantes de conocer, acerca del mantenimiento de su hogar. Nos consta que:

“El mantenimiento apropiado, ayuda a proporcionarle un ambiente saludable y seguro”.

Los datos que obtenemos de este estudio, reflejan:

Las reclamaciones que afectan a Subcontratas (carpinterías, amueblamientos, etc.), suponen el 27% de las recibidas. Estas, se solucionan por parte de nuestras subcontratas, comprobando nosotros su correcta subsanación.
Las reclamaciones que afectan directamente a la Promotora, suponen por tanto el 73 % de las recibidas.
Dentro de estas últimas, el 70%, suelen ser reclamaciones de daños ocasionados por falta de mantenimiento periódico del hogar. Debiendo pues relegar al Propietario de la vivienda la resolución de las mismas.
De lo anterior, podemos destacar la importancia de mantener periódicamente las viviendas, por parte de los propietarios de las mismas, ya que:

“Su hogar, no puede mantenerse por sí solo”


Puede leer el artículo completo en nuestra web: Mantenimiento periódico de las viviendas

Nueva imagen de ORDISA

Ya falta menos para que veáis nuestro nuevo logotipo presente en todos los lugares, con esta renovación, ORDISA ha querido adaptarse a su nueva visión de la construcción y acercar la empresa al cliente, ya que sin duda son los artífices de que sigamos adelante y merecen dedicarles la importancia que se merecen.

¿Qué es lo que se puede extraer del nuevo logotipo?

ORDISA es una empresa que cuenta con una dilatada historia en el mundo empresarial, es una empresa reconocida, por ello existen valores que hemos querido conservar en nuestro logotipo. Renovación si, pero sin dejar de lado elementos que nos han identificado durante estos años.

Los valores que deseamos transmitir sobre todas las cosas es la seriedad y responsabilidad de la empresa, mostrarnos como constructora sostenible y dinámica, ofreciendo a nuestros clientes seguridad en que los pisos que adquieren, están siempre construidos con la máxima calidad.

El color verde en el punto de la letra "i" se relaciona directamente con la forma de pensar y de ver el negocio de la construcción de ORDISA, es decir, demuestra sostenibilidad, eficiencia energética y un nuevo paso hacia las energías renovables. 

Esperamos que os guste!

Ordisa examina su certificación de calidad AENOR

Como todos los años desde 1997 Ordisa se enfrenta al proceso de renovación de la certificación AENOR. Desde hoy y durante los próximos días nuestros procedimientos constructivos y de promoción se presentan a examen para renovar un año más esta certificación.

Este examen representa la prueba final al trabajo realizado durante todo el año por parte de nuestro departamento de cailidad.

ORDISA, VOCACIÓN POR LA CALIDAD

Su fundador D. José Maria Ortiz Gratal, con un bagaje de más de 50 años dedicados al sector de la construcción avalados con más de 7000 viviendas construidas, y siempre con la filosofía de ofrecer un producto digno, funcional y de calidad al mismo tiempo, fue de los primeros del sector en ver que la Implantación de un Sistema para la Gestión de la Calidad podía ayudarnos a desarrollar y mejorar nuestro producto y en consecuencia mejorar la satisfacción de nuestros clientes.

Con este propósito después de unos años de adaptación de la Norma a nuestro proceso constructivo en 1997 ORDISA, obtuvo el Certificado de Registro de Empresa de AENOR, conforme las exigencias de la norma UNE-EN ISO 9002:1994.

La implantación práctica en esos primeros años resulto laboriosa, puesto que al tratarse de unos trabajos a pie de obra, y que hasta la fecha no se habían chequeado tan formalmente y con tanto “papeleo” (según comentaban nuestros albañiles y subcontratistas) presentaron algunas resistencias lógicas a los cambios introducidos.

Las mejoras en los años siguientes fueron evidentes, la mejora del control productivo, en seguridad, en el control de la documentación, en la organización en las obras y la definición de responsabilidades. Todo ello se veía reflejado por la buena acogida de nuestro producto final por parte de nuestros clientes.

Con posteridad en el año 2002 ORDISA, continuó con su esfuerzo de adaptar nuestro certificado de Calidad a la nueva norma UNE-EN ISO 9001:2000, consiguiendo nuevamente la renovación del Certificado de Registro de Empresa de AENOR para “El diseño y construcción de edificaciones”

Con la adaptación a la nueva norma se avanzó en el seguimiento de nuestros procesos, y entre ellos el proceso de “diseño y desarrollo” donde cada uno de los proyectos que desarrolla ORDISA o subcontrata se planifica y controla en cada una de sus fases (toma de datos, anteproyecto, proyecto básico y de ejecución y final de obra) para poder cumplir con los requisitos del producto diseñado.

En el año 2006 ORDISA continúo avanzando viendo una oportunidad de mejora, ampliando el alcance del certificado al incorporar la actividad de la promoción, concretamente “La promoción de edificaciones, la construcción y la rehabilitación de edificaciones”

Para ello se desarrollaron nuevos procesos que partiendo del suelo, presupuesto de la promoción, la atención comercial y ventas, reformas, control final y entrega del producto, se integraron en la actividad de construcción, incluyendo la gestión de las reclamaciones y la medición de la satisfacción de clientes.

En el nuevo alcance también se hace referencia a la rehabilitación dado que siempre se han realizado actuaciones en este ámbito muy reseñables como en el caso del edificio-espacio comercial “Puerta Cinegia” donde se encuentran nuestras oficinas centrales (Zaragoza).

En la actualizad 2010 ORDISA está nuevamente adaptando el Sistema de Gestión de la Calidad a la nueva norma UNE-EN ISO 9001:2008 y en este mes de octubre pasaremos la auditoria de AENOR para que nos acredite nuevamente con la renovación del Certificado de Registro de Empresa.

Después de 13 años de implantación del Sistema de Gestión de la Calidad, los resultados son muy positivos, por lo que nos anima a continuar avanzando día a día en mejorar nuestro producto y la satisfacción de nuestros clientes.

Jose Luis Val Rubio
Responsable Departamento de Calidad

Ordisa inaugura una nueva oficina comercial para sus pisos en Reus

Ordisa inaugura una nueva oficina comercial en los locales situados en su promoción de pisos en Reus, la nueva oficina tiene como objetivo ser la sede principal de las operaciones de Ordisa en Tarragona y mejorar el servicio ofrecido a nuestros clientes de la zona.

Desde la nueva sede se ofrecerá información comercial de nuestros pisos en venta y alquiler con opción a compra en Reus al igual que de información comercial de los apartamentos en venta y alquiler con opción a compra situados en Calafell.

La nueva oficina dispone de 74 metros cuadrados distribuidos en una zona de atención comercial, zona de espera y un despacho de mantenimiento y atención de reclamaciones. Ha sido diseñada para ampliarse de forma rápida si las necesidades de la empresa en la zona así lo requieren.

Puede leer el artículo completo en nuestra web: Nueva oficina comercial en Reus

Ordisa proyecta y realiza su primer edificio de 33 viviendas según el código técnico y con eficiencia energética

La energía es un factor fundamental para el desarrollo económico de los países, es necesario diseñar políticas energéticas que se centren en el incremento de la eficiencia en el uso de la misma, todo ello junto a la aplicación del CTE sirven para mejorar la competitividad, garantizar el abastecimiento con la adecuada seguridad, calidad y protección del medio ambiente.
Para implementar estas estrategias implican un mayor grado de conocimiento por parte de los técnicos además de suponer una mayor complejidad y control en su puesta en obra, donde su repercusión económica también se hace patente.

CALIFICACION ENERGETICA
Ordisa ha introducido en el mercado inmobiliario su primer edificio proyectado y construido aplicando las medidas propuestas según indica la Directiva Europea de eficiencia energética de la edificación, 2002/91/CE que se refiere y transpone en el ordenamiento jurídico Español a través del RD 47/2007 de 19 de enero para edificios de nueva construcción.
La Calificación energética es la expresión de la eficiencia energética del edificio que según una metodología de cálculo expresa con indicadores energéticos mediante una etiqueta de eficiencia energética.
Con el fin de facilitar la interpretación por parte de los consumidores se aprueba un distintivo común en todo el territorio nacional denominado ETIQUETA DE EFICIENCIA ENERGETICA. El cual asigna al edificio una clase energética que varía de la A para los energéticamente más eficientes a la clase G los menos eficientes.
http://www.boe.es/boe/dias/2007/01/31/pdfs/A04499-04507.pdf

CODIGO TECNICO DE LA EDIFICACION. CTE
El Código Técnico de la edificación (CTE) es el marco normativo que establece las exigencias que deben cumplir los edificios en relación con los requisitos básicos de seguridad y habitabilidad establecidos en la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE).
Para su cumplimiento, se debe justificar las prestaciones del edificio con las soluciones adoptadas conforme a lo indicado y que mejoren los niveles exigidos en el CTE.
El CTE desarrolla estas exigencias para su cumplimiento con la redacción de los Documentos Básicos DB que se aplican en:
Seguridad estructural, Seguridad en caso de incendio, Seguridad de utilización y accesibilidad, Protección contra el ruido y Ahorro de energía
http://www.codigotecnico.org/web/

El costo económico que representa las instalaciones siguiendo su identificación ABC para lograr la calificación energética Proyectada, así como la aplicación de las exigencias del CTE, suponen un porcentaje muy importante dentro del coste directo de construcción del edificio y tienen una alta repercusión en el resultado económico final de la obra.

EDIFICIO TORRE DEL ÁNGEL FASE IV
Torre del Ángel Fase IV ha sido el primer edificio proyectado y construido por Ordisa aplicando las medidas propuestas según indica la Directiva Europea de eficiencia energética de la edificación.
Disponeis de toda la información sobre este edificio en las siguientes páginas:

• Información comercial en www.ordisa.com/pisos_en_venta_santa_isabel_IV
• Galerías de imagenes en Picasa y Flickr
  

Enrique Martinez
Arquitecto Técnico-Ingeniero de Edificación

Ordisa tratando de hacer feliz a la gente en casa

Ordisa trata mediante una página en facebook llamada "Qué feliz estoy en casa" de que las personas sean felices en sus pisos en Zaragoza, sus pisos en Reus, Calafell o sea dónde sea que tengan su vivienda.

Esta misión la está realizando mediante la publicación diaria de diferentes tipos de consejos que van desde la decoración de interiores, excelentes y sencillas recetas de cocina, música relajante y marchosa hasta con trucos de cómo mantener entretenidos a los niños en casa con juegos actuales y de antaño.

Si tenéis curiosidad por aprender estos trucos o queréis compartir los vuestros con todos nosotros, os invitamos a uniros a la página: Qué feliz estoy en casa

¡Sean felices! :-D

César Augusto 44, alquiler de oficinas en Zaragoza

ORDISA dispone de un edificio de oficinas en alquiler en el centro de Zaragoza llamado César Augusto 44.

El edificio, tal cómo su nombre indica, está situado en la Calle César Augusto, nº 44, situado a escasa distancia de la plaza de España en el centro de la ciudad.

Cuenta con 5 plantas, divididas en oficinas de diferentes tamaños y precios que se adaptan a todo tipo de necesidades:

- Oficina tipo 1 de 70,28 m2
- Oficina tipo 2 de 62,07 m2
- Oficina tipo 2-3 de 126,80 m2
- Oficina tipo 3 de 63,80 m2
- Oficina tipo 4 diáfana de 61,96 m2
- Oficina tipo 4 dividida en despachos

A disposición de los inquilinos se encuentra en la 5ª planta, una sala de reuniones que podrán utilizar con cita previa sin ningún tipo de gasto extra.

Para más información: César Augusto 44

Consultas frecuentes sobre el alquiler

Si en un anterior post, ORDISA os contaba cuáles eran los conceptos básicos relacionados con el alquiler de pisos, en el día de hoy os vamos a mostrar cuáles son las preguntas más frecuentes relacionadas con este tema.

¿Qué documentos y requisitos son necesarios para alquilar un inmueble?

El DNI de los titulares del contrato, el número de cuenta bancaria, pólizas del estado, depositar una fianza y tramitar un aval bancario.

¿Cuántas fianzas debo depositar?

Una si se trata de viviendas y dos en caso de que fuera una plaza de garaje.

¿Puedo presentar informes o una nómina en lugar de un aval bancario?

No. Es absolutamente imprescindible presentar el aval.

¿De qué importe y duración tengo que hacer el aval?
El importe del aval equivaldrá a un total de nueve mensualidades de la renta y deberá estar vigente durante toda la duración del contrato.

¿Cuál es la duración mínima y máxima del contrato?

La duración del contrato está establecida en 61 meses, si bien el inquilino podrá abandonar la vivienda sin ninguna penalización una vez hayan pasado los doce primeros meses.

¿Qué día del mes se efectúa el pago de la renta y de qué forma?

El importe del arrendamiento se girará mensualmente por meses anticipados en una cuenta bancaria que nos facilita el inquilino, los días 1 ó 5, según se decida previamente.

¿Hay opción de alquilar una plaza de garaje?

Si. El alquiler del aparcamiento es opcional.

¿A quién le corresponde pagar los gastos de comunidad?

Los gastos de comunidad irán por cuenta del inquilino.

¿Quién se encarga de dar de alta y contratar los suministros de agua, luz y gas?
Las altas y contratación de los suministros serán por cuenta del inquilino.

¿Qué modificaciones hay en el importe del alquiler a lo largo de todo el contrato?

A la renta pactada se le incrementará cada año la subida correspondiente al IPC.

¿Está permitido tener animales domésticos?

No. Está prohibido tener animales de compañía, siendo el incumplimiento de esta obligación motivo de resolución del contrato.

¿Puedo realizar algún tipo de obra en la vivienda?

No, salvo que lo haya solicitado y exista un permiso previo por escrito por parte del arrendador.

¿Con cuánto tiempo debo notificar la baja del contrato de alquiler?
Deberé notificarlo por escrito con dos meses de antelación como se establece en el contrato, una vez transcurrido el periodo mínimo de permanencia.

¿Cómo y cuándo recupero mi fianza y aval bancario?

Al finalizar el contrato o dejar la vivienda, si no existe ningún impago y todo está correcto en la revisión final, se devuelve el aval bancario para que el inquilino proceda a su cancelación en el banco. La fianza se ingresa en la cuenta bancaria del arrendatario en un periodo máximo de dos meses después de la emisión del último recibo.

Artículo extraído de www.ordisa.com: Consultas frecuentes sobre el alquiler

Conceptos básicos relacionados con el alquiler

De todos es sabido que el ámbito inmobiliario, para ciertas personas, puede ser un mundo totalmente desconocido, por ello, Ordisa, mediante este blog, os quiere hacer llegar una serie de conceptos básicos relacionados con el alquiler de viviendas.

¿Qué personas son las protagonistas?

ARRENDADOR: propietario del inmueble que se encuentra en alquiler.

ARRENDATARIO: persona que alquila el inmueble, también denominado INQUILINO.

¿Qué es una fianza?

Se trata de una suma de dinero que tiene la misión de actuar como garantía y que suele tener la equivalencia de una mensualidad de la renta. El inquilino, por ley, se encuentra en la obligación de entregarla al dueño de la vivienda, que deberá proceder a ingresarla en el organismo oficial correspondiente, bien mediante ingreso directo o bien mediante la liquidación en caso de concierto.

¿Qué es un aval bancario?

Es una garantía adicional a la fianza que puede requerir el propietario de la vivienda para asegurar la solvencia del inquilino. Es un documento por el cual el banco respalda al inquilino ante el arrendador ante una posible situación de impago, desperfectos en el inmueble, etc. 

¿Pólizas del estado, de qué se tratan?

Son sellos que el Estado obliga a colocar sobre ciertos documentos (como los contratos de alquiler) y que cumplen la función de impuesto.

Puede completar la información sobre el alquiler siguiendo este enlace: Conceptos básicos del alquiler

¿A qué gastos debemos hacer frente al comprar un piso en Zaragoza?

Generalmente el precio que nos ofrece el vendedor de un inmueble se encuentra exento de impuestos y gastos, por lo que es muy importante saber la cantidad real que nos va a costar una vivienda para no tener  sorpresas de última hora.

Los gastos varían en función del tipo de vivienda que se adquiera, nueva o de segunda mano.

Valor Total de una vivienda nueva = “IVA” + “IAJD compra-venta” + “IAJD Hipoteca” + “Notaría” + “Registro” + “Tasación” + “Gestoría”

Valor Total de una vivienda de segunda mano = “ITP” + “IAJD Hipoteca” + “Notaría” + “Registro” + “Tasación” + “Gestoría”

IVA es el Impuesto sobre el Valor Añadido. Supone el 8% del importe de la escritura de compra-venta, únicamente debe pagarse en viviendas nuevas, y se debe abonar al promotor de la vivienda.

ITP o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Este impuesto solo se aplica a viviendas de segunda mano y en Aragón a día de hoy supone el 7% del importe escriturado. Debe abonarse a la delegación de Hacienda.

IAJD Impuesto sobre Actos jurídicos documentales. Este impuesto afecta a la compra-venta de una vivienda y al solicitar una hipoteca.
El IAJD de compra-venta en Aragón supone el 1% del importe escriturado, solo se debe pagar en la compra de viviendas nuevas.
El IAJD de la Hipoteca solo se paga si constituyes hipoteca nueva, es decir, si te subrogas a la hipoteca del propietario no lo tienes que pagar. Si constituyes una hipoteca nueva es el 1% de la responsabilidad hipotecaria. La responsabilidad hipotecaria es la suma del capital prestado, más los interese ordinarios, más los interese de demora, más las costas y gastos.

Notario. Supone un coste entre el 0,1% y el 0,5% del préstamo. Este gasto varía en función del valor del inmueble, el número de copias, la responsabilidad hipotecaría y las tareas suplementarias que deba realizar el notario si son necesarias.

Registro. Comprende dos tareas. La primera es verificar la titularidad y cargas de la vivienda, supone alrededor de 30 euros. La segunda es la inscripción en el registro de la propiedad tarea que supone el pago del 0,2% del valor del inmueble y si es una hipoteca nueva el 0,2% de la responsabilidad hipotecaría ya que debe inscribirse la nueva hipoteca también en el registro.

Tasación. Es necesario que una empresa tasadora homologada certifique el valor de la vivienda. Este gasto lo asume también el comprador de la vivienda a expensas de la concesión del préstamo hipotecario. El gasto varía según la empresa contratada pero suele oscilar entre los 100 y 300 euros.

Gestoría. Este es un gasto no obligatorio. Normalmente se contrata a una gestoría para realizar todas las tareas de liquidación de impuestos y registros de la propiedad, pero se lo puede hacer uno mismo si dispone del tiempo necesario. Las tarifas de las empresas gestoras oscilan entre los 150 y 300€ habitualmente.

Los gastos y tarifas descritos anteriormente están sujetos a la fecha de la realización de este documento, ya que pueden variar por cambios en la legislación e incrementos en los costes de los precios.

En definitiva el coste total de una vivienda suele ser entre el 107% y el 110% del valor por el cual nos la vende su propietario. Si sumamos a esto que las entidades financieras actualmente solo financian el 80% del valor del inmueble, supone que debemos tener unos ahorros del 30% del valor de la casa que deseamos comprar, el 20% que no nos financia el banco y el 10% en gastos.

Podemos reducir sensiblemente costes de los gastos si nos subrogamos a la hipoteca del promotor de la vivienda y si prescindimos de la gestoría, pero esto último nos acarreará un gasto de nuestro tiempo en el devenir por las administraciones correspondientes.

www.ordisa.com 

Alquiler con opción a compra, una buena solución ante la crisis

Debido a estos momentos de crisis financiera en el que nos encontramos, sin duda, la opción del alquiler con opción a compra es una fórmula ideal para proceder a la adquisición de una vivienda sin tener que realizar una fuerte inversión inicial.

Esta forma de adquirir una vivienda, es un instrumento para poder evitar estos años de crisis económica en los que las entidades financieras han dejado de conceder hipotecas así como así.

¿De qué se trata el alquiler con opción a compra?

La opción de compra se trata de un contrato en el que el propietario de la vivienda, se encuentra obligado a vender, si la otra parte, se decide por comprar una vez finalizado el tiempo de alquiler pactado previamente.

En la opción deberá aparecer el valor de la vivienda por la que el inquilino tendrá derecho a realizar la compra y el periodo de tiempo que tiene para realizarla.

Dentro del contrato se deberán incluir los siguientes puntos, los cuales describen las condiciones se establecerán en la futura compraventa del inmueble:

•  Deberá incluir el precio de venta y el descuento de las mensualidades de renta, según se haya pactado.
•  Manifiesto de que la vivienda se encuentra libre de cargas, o situación de las cargas existentes si hay constituida una hipoteca.
• Declaración de que la vivienda se traspasará libre de arrendatarios, ocupantes y precaristas.
• Fecha para elevar a escritura pública el contrato de compraventa.
• Los gastos y los impuestos a quién corresponda.

¿Qué ventajas tiene?

Una de las más importantes es la de salvar la operación, es decir, si el banco no concede la hipoteca de una vivienda deseada, se puede realizar el contrato y proceder a la compra de la misma cuando las condiciones sean más favorables.

El precio de la vivienda es fijado en el momento en que se firma el contrato, por lo que si los pisos se encarecen, se procederá a realizar la compra ya que el precio de mercado es mayor al que tenemos pactado, por el contrario, si el precio de mercado es menor, siempre se podrá renegociar el valor por el que se  procederá a realizar la compra.

El dinero pagado por el alquiler no se pierde, sino que se trata de una inversión, ya que las cuotas forman parte del pago de la vivienda.

Este tipo de financiación permite a los jóvenes acceder a un inmueble, ya que se evita el asumir una gran inversión inicial y el pago de una hipoteca durante un período de tiempo.

También tiene sus inconvenientes ¿cuáles son?

Existe la posibilidad de que se produzca la disolución del contrato ocasionado por el posible impago de la hipoteca del propietario.

La posibilidad de que las condiciones en la concesión de las hipotecas se endurezca todavía más, aunque se prevé difícil, puesto que dentro de unos años deberíamos haber salido de esta crisis financiera.

Se debe dejar en concepto de señal una cierta cantidad de dinero que asegure que la opción de compra se ejecutará realmente. Si es que se ha pactado en el contrato dicho acuerdo.

Artículo extraído de: Características del alquiler con opción a compra

www.ordisa.com 

Locales comerciales en el centro de Zaragoza

Ordisa os presenta su edificio de oficinas y locales comerciales en el centro de Zaragoza.

Puerta Cinegia es un espacio comercial situado en la Plaza España de Zaragoza, centro histórico y neurálgico de nuestra ciudad y lugar de confluencia de todas las líneas de transporte urbano.

Dispone de los mejores espacios y ambientes para sus eventos y acciones comerciales.

Puede realizar una pequeña visita virtual en el siguiente enlace: Visita Puerta Cinegia

Si desea información, no dude en ponerse en contacto con nosotros y le informaremos de todas las posibilidades. Contacto

Alquiler de oficinas en Zaragoza

Ordisa con la intención de promocionar las oficinas en alquiler que dispone en el centro de Zaragoza, ha creado una página web en la que muestra todas sus oficinas disponibles.

Se tratan de oficinas exteriores a partir de 62 m2 que cuentan con el valor añadido de reservar una sala de reuniones con varias zonas diferenciadas y debidamente amueblada para llevar a cabo cualquier función comercial.

Tiene una capacidad de hasta 15 personas y dispone de pizarra, proyector y conexión a internet a su total disposición. 

Para mayor información visite la página web: www.cesaraugusto44.es

Seguimos teniendo pisos en venta en Zaragoza

Ordisa os recuerda que todavía disponemos de pisos en venta en Zaragoza pese a que ya hemos vendido la promoción completa de nuestros pisos en Santa Isabel Torre del Ángel Fase III.

En la actualidad seguimos contando con promociones en varias zonas de la ciudad:

- Disponemos de varios edificios en Actur de los que quedan todavía unos cuantos pisos disponibles tanto en venta como en alquiler con opción de compra.

- En el barrio de Santa Isabel, muy próximo al centro y con una excelente red urbana tenemos disponibles dos residenciales, una de pisos que corresponde al Residencial Torre del Ángel Fase IV y otra de unifamiliares pertenecientes al Residencial Torre del Ángel Fase III.

Si os encontráis buscando piso, no podéis desaprovechar la ocasión de echar un vistazo a nuestras fantásticas promociones construidas con materiales de máxima calidad.

www.ordisa.com

Servicio Alquila+ de los pisos en alquiler de Reus de Ordisa

Ordisa reinventa el mundo del alquiler con su Servicio Alquila+.

Alquila+ es el servicio de alquiler que ofrece Ordisa a todas aquellas personas que estén buscando un piso de alquiler.

Lanzamos el Servicio Alquila+ con un único objetivo: buscar el confort y la comodidad de alquilar un piso con Ordisa.

Ordisa se ocupa* del mantenimiento de su vivienda en los siguientes aspectos:

•  Garantía de electrodomésticos por 6 meses.

•  Mantenimiento de carpintería interior.

•  Mantenimiento de carpintería exterior y persianas.

•  Mantenimiento de muebles de cocina y armarios empotrados.

•  Mantenimiento de elementos de albañilería.

•  Servicio de mantenimiento de cualquier otro elemento de su vivienda previo presupuesto.

¡Despreocúpate! Y disfruta de tu Servicio Alquila+ en los pisos en alquiler de Residencial La Sedera en Reus.

*Salvo deterioro por mal uso

El Residencial Vilarenc de Calafell despierta admiración en la VII Edición de la Feria de la Vivienda

Ordisa asistió a la VII Edición de la Feria Inmobialiaria que se realizó los días 28, 29 y 30 de mayo en la Feria de Muestras de Zaragoza. En este evento Ordisa presentó todas las promociones y la nueva empresa Especialistas Urbanos S.L.

Durante el desarrollo de la feria hubo bastante diversidad de interés por todas las promociones de Ordisa, pero si hubo una que destacó fue el Residencial Vilarenc localizado en Calafell (Tarragona). Según nos cuentan desde nuestro departamento comercial, la magnífica zona común con piscina de este Residencial hizo las delicias de los interesados, quizás sea porque se acerca el verano y todos pensamos en una vivienda en la playa.

El Residencial Vilarenc es una promoción que dispone de pisos de 2 y 3 dormitorios, con áticos que disponen de amplios solarium en la planta superior y primeras plantas con grandes terrazas y salida a la piscina.Con garaje y trastero. Ubicado junto al nuevo "Parque Vilarenc" y el Mercado Central de Calafell. A 10' de la playa y próximo a la estación de ferrocarril. Disfruta de una de las mejores localizaciones de Calafell en un residencial magnifico para vivir y en unas condiciones formidables.

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Plazas de garaje en venta en Valdefierro, Zaragoza

ORDISA le da la oportunidad de adquirir una plaza de aparcamiento en una zona en expansión como es el sector de Valdefierro en Zaragoza.

Son plazas de garaje situadas dentro de la Urbanización Puerta de Hierro, en Valdefierro.

Puede solicitar información previa petición de hora en nuestras oficinas en:

- Coso 33, 7ª planta. 50003 Zaragoza. Tel: 976 239 400

- Coso 35, 1ª planta Local 1-4 50003 Zaragoza (Interior espacio comercial). Tel: 976 204 590

O bien en el siguiente enlace: Contacto

Futura promoción de viviendas en Eriste (Huesca)

ORDISA presenta su futura venta de viviendas en la localidad de Eriste en pleno pirineo aragonés.

Se trata de una construcción de 200 viviendas situadas en Eriste, localidad del Valle de Benasque perteneciente al municipio de Sahún. Su altitud sobre el nivel del mar es de 1.118 metros

Situada muy próxima al embalse de Eriste y rodeada de más 6.500 m2 de zonas verdes, podrá disfrutar al máximo de la naturaleza con los suyos y vivir momentos que jamás olvidará.

Para contactar: Promoción de pisos en Eriste.

Nuevo horario de nuestra oficina comercial de Calafell

ORDISA os informa del nuevo horario de su oficina comercial para venta y alquiler de pisos en Calafell (Tarragona) a partir del día 1 de junio de 2010.

El nuevo horario en el que atenderemos a todas aquellas personas interesadas en nuestros pisos será:

LUNES A VIERNES

10,00 h a 14,00 h
17,00 h a 21,00 h

DOMINGO

11,00 h a 14,00 h

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Futura promoción de pisos en Zaragoza (Avda. Cataluña)

Ordisa os quiere mostrar su próximo proyecto de pisos en Zaragoza.

Pisos en Zaragoza - Avenida Cataluña (Antigua Peugeot)

Próxima construcción de 132 viviendas con garajes y trasteros.

Esta promoción consta de dos fases, la primera de ellas será de 60 viviendas y una segunda fase de 72.

Las viviendas serán de 1, 2, 3 y 4 habitaciones más salón distribuidas en bloques de 4 y 5 alturas con piscina comunitaria y zona verde.

Sin duda un fantástico residencial en el que poder disfrutar con tu familia.

Para más información:

Coso, 33 - Pl. 7ª

50003 - Zaragoza

976 239 400

Contactar

ORDISA estará presente en el VII Salón Inmobiliario de Aragón

Ordisa asistirá a la VII Edición del Salón Inmobiliario que se realizará los próximos días 28, 29 y 30 de mayo en la Feria de Muestras de Zaragoza.

En este evento podrá obtener información sobre todas las promociones y pisos en venta que ofrece Ordisa en las localidades de Zaragoza, Jaca, Reus y Calafell. Es el lugar idóneo para que compare nuestras viviendas con el resto de la oferta, descubra la calidad de los materiales constructivos de nuestros edificios, la extraordinaria localización de nuestras promociones y el resto de características que nos diferencian de nuestra competencia.

Si no le es posible acudir a este evento, Ordisa le puede atender en cualquier otro momento en sus distintos puntos de información.

Oficina comercial Zaragoza: Promoción y venta, Alquileres ORDISA.

C/Coso, 35 - 1ª planta (ESPACIO COMERCIAL PUERTA CINEGIA) Zaragoza

Tel.: 976 204 590 Contacto

Oficina comercial Áctur Zaragoza: Promoción y venta, Alquileres ORDISA.

Calle Adolfo Aznar, 4 - Zaragoza

Tel.: 976 526 641 Contacto

Oficina Reus: Promociones Reus Lar S.A.

Ctra. Tarragona, 1-3 43204 - Tarragona

Tel.: 977 751 369 - Fax: 977 751 732 Contacto

Oficina Comercial Calafell: Promociones Reus Lar S.A.

Calle Gegants Pere i Carme - Calafell

Tel.: 977 691 930 Contacto

Antiguas promociones ORDISA

Uno de los valores de ORDISA es realizar sus proyectos siempre con la máxima calidad y el mayor compromiso, a continuación os presentamos las promociones realizadas en los últimos 10 años en las localidades de Zaragoza, Huesca y Reus.

2000

• 66 viviendas y locales comerciales en C/ Adolfo Aznar, 7-9 en Zaragoza.

• 51 apartamentos en Ctra. Anciles, Km. 1,5 en Benasque (Zaragoza).

2001

• 34 viviendas en C/ Ventura i Gassol, 8-10-12 en Reus (Tarragona).

2002

• 44 viviendas y locales comerciales en C/ Adolfo Aznar, 11 en Zaragoza.

• 46 viviendas y locales comerciales en C/ Adolfo Aznar, 13 en Zaragoza.

• 35 viviendas y locales comerciales en C/ Adolfo Aznar, 17 en Zaragoza.

2003

• 12 viviendas unifamiliares en Urbanización Montecanal Área 25 en Zaragoza.

2004

• 14 apartamentos en C/ Consejo de Ciento, 3 en Jaca (Huesca).

• 54 unifamiliares, 42 viviendas y locales comerciales en el Residencial Torre del Ángel I en Santa Isabel (Zaragoza).

• 86 unifamiliares, 42 viviendas y locales comerciales en el Residencial Torre del Ángel II en Santa Isabel (Zaragoza).

• 40 viviendas, 39 oficinas, locales comerciales y parking en edificio de Plaza España en Zaragoza.

2005

• 112 viviendas y aparamientos en Ctra.de Tarragona 1-3 en Residencial La Sedera I de Reus (Tarragona).

Pisos en alquiler con opción de compra en Reus

ORDISA en su promoción de pisos La Sedera Fase III de Reus también ofrece la oportunidad de realizar un alquiler con opción de compra de sus pisos.

Se trata de un conjunto residencial de 106 pisos, aparcamientos, trasteros y locales comerciales situado en una de las zonas de mayor proyección residencial y de servicios de la ciudad.

Se encuentra a 5' del centro de Reus, con salida directa hacia Tarragona y muy próximo al futuro hospital.

Se tratan de pisos de 3 dormitorios más salón construidos con la máxima calidad y unos fantásticos acabados, sin duda, una gran oportunidad de disfrutar de un alquiler con opción de compra en Reus.

El residencial dispone de zonas verdes y piscina y los pisos destacan por su gran luminosidad y amplitud de espacios.

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ORDISA y La antigua industrial Sedera

La Promoción de pisos en venta y en alquiler La Sedera Fase III de Reus se sitúa en el emplazamiento en el que se situó antiguamente la antigua Industrial Sedera y el Hostal Giralt.

En el post de hoy vamos a hablar un poquito de lo que fue "Industrial Sedera, S.A." y la importancia que tuvo en el desarrollo económico de la ciudad de Reus.

La Sedera, una empresa histórica en Reus.

Una familia de Barcelona, los Viladomiu, fueron los creadores de La Industrial Sedera. Inicialmente especializados en algodón, los Vilademiu levantaron La Industrial Sedera para especializarse en la elaboración de hilo de seda... artificial y sintética, producción que han venido desarrollando desde su nacimiento.

En 1924 crearon la empresa. Y en 1942 la planta de Reus, la que es hoy noticia. "En Reus siempre nos han tratado muy bien, nunca hemos tenido problemas", señala Carles Vilademiu. "Cuando cerramos esta planta nos trasladamos al polígono Agro/Reus con equipamientos que no requieren tanto espacio, dado que también hoy las máquinas son más pequeñas y capaces".

El mismo Viladomiu fue quien en 1958 plantó el pinar adyacente a la planta de producción, y que Ordisa destinará a uso público.

 

Este pequeño reportaje se publicó en el Diari de Tarragona el 2 de diciembre de 1997.

 

Ordisa habitualmente realiza diferentes acciones que se encarguen de mantener la memoria de los lugares emblemáticos en los que se ha localizado alguno de sus proyectos. En concreto con La Sedera, se ha conservado y rehabilitado la puerta principal que daba acceso a la antigua fábrica.

 

 

Podéis conseguir más información y observar fotografías en el grupo creado en Facebook en la siguiente dirección. "La Sedera"

 

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Con los pisos de ORDISA podrás controlar el gasto en electricidad y calefacción

Gracias a los sistemas implantados por ORDISA podemos conseguir en nuestros pisos en venta en Zaragoza, Reus y Calafell un ahorro considerable en electricidad y calefacción.

Los sistemas que hemos utilizado para conseguirlo son los siguientes:

- Detectores de presencia y/o temporizadores en patios.
- Lámparas de bajo consumo en zona de ascensores.
- Máxima eficiencia de electrodomésticos.
- Termostato digital.
- Cabezales termostáticos en habitaciones.
- Solución Satisfactoria del aislamiento de la vivienda.

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ORDISA con el consumo racional de agua en sus pisos en venta

ORDISA en sus promociones de pisos en venta en Zaragoza, Reus y Calafell apuesta por el consumo racional de agua. Para ello, utiliza los siguientes sistemas:

- Sistema separativo de aguas pluviales y residuales.
- Reducido consumo de agua en lavadora y lavavajillas.
- Grifería monomando con regulador de caudal.
- Aireadores en grifos.
- Cisternas de doble descarga.
- Válvulas de corte en cuartos húmedos y aparatos sanitarios.

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Ventilación eficiente en los pisos ORDISA

ORDISA cuenta con las últimas técnicas en ventilación para sus pisos en venta en Zaragoza, Reus y Calafell.

La microventilación es un dispositivo integrado en el herraje del cerramiento que permite una posición de aireación fija y estable. Posicionando la hoja de manera que quede abierta entre 4 y 5 mm aproximadamente, lo que permite una aireación controlada de la estancia que cumple con los caudales de ventilación mínimos exigidos por el CTE.

Las puertas incorporan un aireador que se instala encima de la puerta, entre el premarco y el cerco, quedando oculto con el tapajuntas de madera. Estos aireadores de paso garantizan la superficie libre de ventilación exigida por la normativa en vigor  del nuevo Código Técnico de la Edificación (CTE).

Ventilación Inteligente (Sistema Higro Óptimo Híbrido)

La extracción del aire se realiza por medio de un aspirador hibrido que permite garantizar la ventilación permanente. Se produce por tiro natural (cuando las condiciones de temperatura y viento son favorables), y por tiro mecánico (aspirador-ventilador), cuando el tiro natural es insuficiente.

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Grupo "La Sedera" en Facebook

ORDISA ha creado un grupo en la red social Facebook, la finalidad de éste es que la historia del solar que actualmente ocupa el nuevo Residencial La Sedera no caiga en el olvido.

Habitualmente elabora diversas acciones que mantengan la memoria de los lugares emblemáticos en los que se ha localizado alguno de sus proyectos. En concreto en el Residencial La Sedera se ha conservado y rehabilitado la puerta principal de la antigua y emblemática fábrica que se encontraba en este espacio.

Aprovechando las redes sociales, se ha creado el grupo "La Sedera" para intentar conseguir toda la documentación, imágenes, comentarios y experiencias de la antigua fábrica y el hostal que se encontraba en el lugar del Residencial. Si quieres participar y conocer las experiencias de más personas que han tenido algo relacionado con la misma, sigue el siguiente enlace:

Grupo "La Sedera" en Facebook.